LivEQuality Powered by 千年建設 は、東京都西新宿に中古戸建物件を取得しました。
本拠点を児童福祉の領域に新しいアプローチで挑戦する団体に「ソーシャル大家」として貸し出すことで、地域の社会課題解決を応援します。

新しい物件について

LivEQuality powered by 千年建設 では、約30部屋の物件を名古屋にて取得し、様々な事情により住まい探しに困難を抱えている方に対して、住まいを提供してまいりました。

この度、ありがたいご縁をいただき、東京都新宿区に新しく物件を取得することになりました。

物件概要は下記の通りです。

• 所在地：東京都新宿区西新宿

• 西新宿駅徒歩4分

• 中古戸建て住宅

• 3LDK（庭付き）

• 再建築不可物件

新宿をはじめ、大都会には様々な社会課題が存在します。ホームレス問題、ひとり親問題、虐待やネグレクトなど、家庭環境や経済状況、労働環境等様々な課題が結びつき、困難を抱えている方が大勢住んでいます。
さらに、コロナ禍により、社会課題は多様化し、そして深刻化しました。

一方で、地価の高さなどから、事務所賃料が高いなどの理由で、地域に根差して活動する支援団体や支援拠点が不足しています。

今回の物件はその大都市の中心部にあり、支援団体がより深いサポートをする拠点として、適している物件であると考えています。

協働パートナー

私たちはこの拠点を、新しいアプローチで社会課題に取り組む若い挑戦者に貸し出すことで、社会課題解決をサポートします。

任意団体青草の原：藤田琴子さん

藤田さんは現在、母子生活支援施設の支援員として、DV・虐待・貧困・障害など様々な事情で入所した親子と生活の場で関わっています。

児童相談所の一時保護所を子どもたちにとって安心できる場にするために任意団体「いちほの会」を2019年に設立。保護所の職員や入所経験者などが交流して意見交換をする場づくりなどを行なっています。

施設で働く中で、親にとっても子どもにとっても、「家族」を休んでちょっと離れて一呼吸できる時間や場所の必要を感じているところで西新宿に一軒家を見つけたことが、今回のプロジェクトに繋がりました。

一般社団法人We are Buddies

URL:https://wearebuddies.net/

We are Buddiesは、オランダで発祥したプログラムである、子どもと大人のバディプログラムのコーディネートを行っている団体です。

保護者の方だけが子育てを頑張るのではなく、多くの大人が関わり、登場人物みんなが力を抜いて、優しい気持ちになれる社会を目指し立ち上げ、今までに５０組のバディをサポートしています。子どもと大人がバディとなり、フラットな関係でオフライン・オンラインで、遊んだり話したりしながら、細く長い関係性を築くことで、子どもの成長に保護者以外の大人がかかわる機会を生み出します。

ソーシャル大家とは？

私たちLivEQualityは、この取り組みに「ソーシャル大家」として関わります。

社会課題解決において、「拠点」は非常に大切な役割を果たします。

「ふらっと立ち寄れる場所」があることで、その地域で課題を抱えた人を見えるようにすることができたり、保護が必要な方に安全な場所を提供できたりします。

しかし、拠点づくりにチャレンジするのには様々な障壁があります。その中でも大きいのが物件取得コストです。

例えば、NPOをはじめとして社会課題解決事業には信用がつきづらく、ローンが組めなかったり、ローンの金利が通常より高くなってしまうことがあります。

他にも、用途が特殊で、他のテナントからのクレームなどを懸念し、貸すこと自体を敬遠するオーナーもいらっしゃいます。

私たちは、一定のリスクを負い、様々な団体や受益者がチャレンジできる場を提供し、社会課題解決をサポートする大家を「ソーシャル大家」と名付けました。

ソーシャル大家の取り組みを実践し、広げていくために、私たちは事業を進めていきます。

本物件での私たちのチャレンジ

本物件における私たちのチャレンジは大きく2つです。

①初期購入費用の負担

立ち上がったばかりの団体や、個人がチャレンジするにあたって、物件を購入すると、多額の資金が必要となります。今回は、LivEQualityを行っている千年建設が代わりに購入し、それを賃貸するスキームを組成することで、団体がチャレンジするためのハードルを低くしました。

②借主が「まるで自分で購入したかのように使うことができる」契約条件

賃貸物件のデメリットは改修に制約があること。DIY可能な物件も出てきていますが、多くの物件は新たな部屋を作る等の改修は認めれられません。私たちは、今回の物件では、団体が試行錯誤しながら事業をブラッシュアップできるよう、多くの改修を借主に認めました。

これらのチャレンジを私たちがすることで、社会課題の中心地での新しい課題解決の取り組みをサポートしていきます。

イベントのお知らせ

12月2日(木)に今回の企画の経緯や今後の取り組みについてお伝えする、無料のオンラインイベントを開催します。

URL：https://peatix.com/event/3088846/view?fbclid=IwAR1BA7Gw4r8Ae55DkepjZ_mRd6sgmW4Amzr5Bk0uJh48F0gxALIk7qb4ByM

ソーシャル大家へのご相談、お待ちしております

建物は大きな力を持っていますが、建物を生かすのは、最後は人であると思っています。
私たちは今後も、様々な社会課題解決に挑戦する人の拠点づくりを大家として、そして、建設会社として応援していきます。

私たちと一緒に何か取り組みたい方、相談したい方がいらっしゃいましたら、是非ご相談ください。