住まいを借りて契約を結ぶためには、大家さんや不動産会社などの入居審査が必要です。 しかし収入の不安や保証人の問題などから、「どうすれば審査に通るのか…」と悩んでいませんか？

この記事では、名古屋で賃貸物件を探すシングルマザーのために、審査通過のために知っておくべき5つのポイントをわかりやすく解説します。

審査の流れやコツを押さえれば、きっと不安も少し軽くなるはずです。あなたの新しい生活をサポートするための情報を、ぜひ最後までご覧ください。

この情報は2024年12月27日現在、名古屋市にお住まいのある方に向けての情報です。

❓ 「入居審査」とは

まずは前提として「入居審査」を押さえておきましょう。

入居したい物件が決まっても、入居審査に通らないと入居することはできません。
審査は、入居の契約を結んでも、大家さんや不動産会社にとって不利益になるようなことがないかを見極めるために行われます。

主に次のような審査基準があります。

①家賃を滞りなく支払ってくれるか？
②きれいに部屋を使ってくれるか？
③近隣でトラブルを起こさないか？

審査は主に大家さんや不動産会社によって実施されます。

最近では、賃貸保証会社を利用するケースも増えており、賃貸保証会社によって審査されることもあります。賃貸保証会社は、家賃を滞納した場合に借主の家賃を立て替えてくれる代わりに、借主の信用情報を厳しくチェックしています。

✅ 入居審査の基本的な流れ

賃貸契約の流れ

①物件の内見
まずは不動産会社などと一緒に実際に物件を見て確認をしましょう。

②物件の申し込み
入居したい旨を伝えて、入居のための書類を記入します。

③入居審査（3日～1週間）
不動産会社、もしくは賃貸保証会社を通して、記入した書類やその他の情報などをもとに、入居しても問題ないか審査されます。

④契約
入居審査が問題なく通ることができれば、無事に契約を結ぶことができます。

💡シングルマザーにとって重要な審査ポイント

シングルマザーの場合、特に重要視されるのは「収入の安定性」です。収入が不安定であったり、保証人がいなかったりすると審査が難航することがあります。しかし、それらをカバーする方法やサポート制度があるため、あらかじめ対策を考えておくことが大切です。

この記事ではポイントを5つご紹介します。

① 安定した収入の証明

無職のときに、家を借りたい場合は、以下のような対応をしましょう。

➀　一定額の貯金があることを示す

金融機関で発行してもらった残高証明書が必要になることがあります。
その場合、およそ家賃2年分の預貯金額の証明が必要とされることが多いです。

②　安定収入がある親族に代理契約をお願いする

頼れる親族がいる場合は、契約を代理でお願いすることも一つの手段です。

ただし、注意事項があります。
もし将来的に自分に名義を変更する場合、新たに契約を結ぶ形になることが多いです。 自分の名義で再度審査を通すだけではなく、以下の対応が必要となる可能性が高いです。

• 代理契約をした親族に契約解消の手続き

• 新規契約の手続き

• 保証料の返却手続き

• 初期費用の支払い

このように後から、代理契約から自分名義の契約に変更する場合は費用や手間もかかります。そのため、代理契約をお願いできる関係性がある場合は、その方に連帯保証人を依頼することで、最初から自分名義で契約締結を試みた方がよいかもしれません。

③　生活保護を申請する
家賃を一部、または全額賄えることもあるので、生活保護を申請してみるのもよいでしょう。

もし離婚前でDV避難中の場合、生活保護を申請するためには「世帯分離（住民票を分けて別の世帯になること）」が必要な場合がありますが、ケースバイケースのため、まずは管轄の自治体窓口に相談しに行ってみましょう。その他、直近の生活費がない場合や、避難中でも危険が伴う場合などは「母子生活支援施設」に入所してから申請するという選択肢もあります。

母子生活支援施設の概要は、社会福祉法人 全国社会福祉協議会・全国母子生活支援施設協議会（全母協）が整理しています。

全母協WEBサイト：https://www.zenbokyou.jp/outline/

⚠注意点

今はお仕事をしているけれど、DV避難等を検討しており、現在の仕事をやめて今の住まいから引っ越し、別の場所で賃貸契約を結ぶことを考えている方もいらっしゃると思います。その場合は、可能であれば、仕事をやめる前に、避難先で賃貸契約を結んでしまった方が、契約できる可能性は高いと言えます。
もちろん身の安全が第一なので、安全確保が難しい状態であれば、今すぐ逃げて、頼れる相談先に相談しに行きましょう。

② 信用情報の確認と対策

「ブラックリスト」という名前を聞いたことがありますか？

実際には、リスト（名簿）ではなく、返済遅延・自己破産などのネガティブな情報が、信用情報機関（クレジットカード会社・消費者金融会社など）に登録されることをいいます。

不動産会社はこれを確認し、過去に家賃の滞納や借金の延滞がないかをチェックします。信用情報が良好であれば、オーナーからの信頼を得やすくなります。

仮に何らかの滞納や延滞が過去にあっても、必ずしも全ての入居審査に影響するとは限らず、それぞれの入居審査を通してみないと結局は分かりません。

⚠注意点

夫が自分名義で借金をしている場合があります。この場合は、住まいを借りられない可能性があるため、要チェックです。

ブラックリストは開示請求が可能です。
例えば、株式会社日本信用情報機構（JICC）といった機関があります。
費用はかかりますが、スマホから申し込むこともできますので、調べてみてください。

株式会社日本信用情報機構（JICC）WEBサイト：https://www.jicc.co.jp/kaiji/01

家賃滞納や自分名義での借金があることが分かった場合、まずは信用情報を見直すことが重要です。必要に応じて、弁護士さんに相談しましょう。

③ 連帯保証人や賃貸保証会社の利用

連帯保証人とは、債務を負う人（主債務者）が返済や支払いができない場合に備え、主債務者の代わりに支払責任を負うと約束した人のことを指します。

親族や友人などで、連帯保証人を依頼することができれば、お願いをして、契約しましょう。

もし連帯保証人を立てられない場合は、2つの選択肢があります。

➀前述した賃貸保証会社を利用すること
利用時は、賃貸保証会社による保証で問題ないかを不動産会社へ確認することも必要です。

➁保証人不要の物件に絞って探すこと
不動産会社が保証会社と契約を結んでいて、保証人不要となっている物件もあります。 ただ、その場合は、緊急連絡先を求められることが多いです。 連絡先は基本的に親族の連絡先が求められます。もし依頼できる親族がいない場合、友人や会社などでも問題ないかを確認してみましょう。なお、一部の「住宅確保要配慮者居住支援法人」が緊急連絡先になってくれる場合もあります。

全国の住宅確保要配慮者居住支援法人は、国土交通省が整理しています。

国土交通省WEBサイト「住宅確保要配慮者居住支援法人について」：https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentikuhousefr7_000026.html

④ 物件選びのコツ

どのような物件にするかは重要です。

物件選びの際、入居審査に通るためには、下記のような観点が必要になってくるでしょう。

①家賃帯
収入があれば、収入に見合った家賃帯の物件を探すのがよいです。
もし生活保護を受給していれば、住宅扶助費（生活保護世帯が受けられる家賃補助の金額）の範囲内の家賃帯で探しましょう。

②保証人不要の物件
前述の通り、保証人を立てることが難しい場合は保証人不要の物件に絞って探しましょう。

③初期費用を抑えられる物件
例えば、「フリーレント物件」と呼ばれる、入居後に一定期間の家賃が無料になる物件などがあります。一定期間の家賃が無料であれば、今住んでいる家を退去する場合、二重家賃の発生を防ぐことができます。

その他にも、セーフティネット住宅や公営住宅、母子シェアハウスなどがあります。
セーフティネット住宅WEBサイト：https://www.safetynet-jutaku.jp/guest/index.php
名古屋市営住宅（公営住宅）WEBサイト：https://www.jkk-nagoya.or.jp/siei/

シングルマザーに適した物件は「マザーポート」というWEBサイトにまとまっていますので、一度ご覧ください。
マザーポートWEBサイト：https://motherport.net/

⚠注意点
敷金0円の物件も見かけますが、退去時に、クリーニングや、お部屋についたキズや汚れの原状回復が必要となった場合、思わぬお金を請求されることがあります。そのため、長い目で考えると必ずしもよい選択肢とは言えません。

⑤ 支援制度や地域サポートの活用

シングルマザーが使える支援制度は多数あります。

「知らなかっただけで実は支援を受けることができた」といった声はよくお聞きします。
まずはお住まいの自治体の情報を調べてみて、窓口に問い合わせましょう。

名古屋市では、シングルマザーの住まい探しを支援する制度がいくつかあります。
たとえば、家賃補助や引越し費用の一部負担など、さまざまな支援を受けることが可能です。

LivEQuality HUBでまとめた支援情報があるので、覗いてみてくださいね。

https://livequality.co.jp/hub/magazine/240315

💌 おわりに

入居審査は不安がつきものですが、必要な情報とサポートを得ることで、きっと乗り越えられます。あなたの努力と知識が、新しい住まいでの生活を叶える鍵となるのです。 5つのポイントを押さえて、一歩一歩、できることから始めてみましょう。

LivEQualityHUBでは、名古屋で住まいを探したいシングルマザーの方の支援をしています。あなたの新しい生活を全力でサポートします。
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